10月28日,银川市召开银川市进一步促进房地产市场平稳健康发展新闻发布会,会上提到,今年银川市将收购5000套商品房作为保障房源,2025年计划再收购5000套商品房作为保障房源,解决近3万人的住房问题。
政府收购存量商品房用作保障房,利于推动房地产市场去库存,助力市场健康发展,将这部分住房转为保障房,加大了保障房供给,能更好地满足广大中低收入群体的住房需求。通过“有形的手”优化资源配置,从而带动产业稳步发展,可谓一举多得。
当前房地产市场正处于调整周期,从过去的供不应求逐渐过渡到供求基本平衡甚至供大于求。政府此时出手,将1万套存量商品房收购作为保障房,无疑为市场去库存提供了一个有效途径。此举能够减轻房企的资金压力,促进房地产市场的健康发展,让市场供需更加平衡。
保障性住房是解决中低收入群体住房困难的有效途径。政府通过收购存量商品房作为保障房,无疑大大增加了保障性住房的供给量,有助于解决更多城市低收入群体的住房困难。对于房企来说,一方面,可以通过出售存量商品房回笼资金,用于支持在建项目和保交房工作;另一方面,资金回笼后,房企的财务状况得到改善,能够更好地应对市场风险和挑战。这样一来,整个房地产市场的良性循环就得到了有效促进。
收购存量商品房作为保障房还有助于优化城市资源配置。政府可以根据城市规划和保障性住房需求,合理选择位置优越、配套设施完善的存量商品房进行收购和改造。通过收购和改造存量商品房作为保障房,可以推动城市旧城区的更新改造和基础设施的完善,从而提升城市形象和居民的生活质量。
收购商品房用作保障房一举多得,把好事办好要注意以需定购。应准确摸清需求,合理确定可用作保障性住房的商品房房源,提前锁定保障性住房需求。应确保收购的存量商品房能够满足保障性住房的需求,也应确保保障性住房的供给质量,提供真正满足保障对象需求的优质房源。
周志翔
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