地评线│安居安心 打通生育堵点

　　上周，银川市六部门联合印发了《关于促进银川市房地产业良性循环和健康发展的实施意见》，在下调首付比例、提高公积金贷款额度、放开商业贷款+公积金贷款的“组合贷”、下调土地竞拍保证金最低比例等方面给出了最新政策。坚持房住不炒定位，根据实际供需关系，适时调整完善房地产政策，既是支持居民刚性和改善性住房需求，也是对城市健康发展的刚性要求，同时也是打通目前生育堵点的利好政策之一。

　　其实，在坚持房住不炒的前提之下，全国各地已经陆续因地制宜地推出了楼市松绑措施。据统计，今年以来，全国已有超100城优化调整房地产政策超200次，4月有超70城出台政策百余次，明显高于前3个月的总和，政策出台的节奏明显加快，且政策进一步向优化限购、限贷、限售等方面延伸。4月29日召开的中央政治局会议也强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

　　国家统计局数据显示：4月份全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；商品房销售额37789亿元，下降29.5%。再来看一个数据：2021年，1062万个婴儿在中国降生，这是2016年全国出生人口数量达到新世纪顶峰后连续第五年下降。而据银川市统计局今年3月11日公布的数据显示，截至2021年末，从自然增长状况看，银川市出生人口3.15万人，出生率为10.97‰，这一数据2016年为12.90‰、2017年为12.60‰、2018年为11.51‰、2019年为13.57‰。

　　显然，当前房地产市场低迷且购房意愿预期降低，而出生人口数量也在连年下降，这都是不争的事实。正因为如此，银川调整完善房地产政策便是正当其时，除了支持居民刚性和改善性住房的合理需求外，在一定层面上也是打通目前生育堵点的利好政策之一。其实，自2021年三孩政策实施以来，多地都发布了生育支持政策，其中就包括购房补贴、公租房保障、提高公积金贷款额度等等。在当前人口生育率偏低的严峻形势下，出台优化生育政策及教育、住房和消费等等方面的配套支持措施，尤其是住房保障问题，显然是十分必要的。

　　此次银川市对于房地产政策的积极调整，其核心就在于降低购房门槛，让市民的合理住房需求得到满足，挤出热钱涌入和炒房所带来的水分和虚火，同时在调整过程中，加大普惠性住宅产品的供给，形成多元化的房地产市场。降低家庭居住成本、缓解住房焦虑，是让年轻人敢生、想生、乐生的重要途径之一，因此支持居民的合理住房需求，让年轻人购房少点负担、少些迟疑，遏制虚高房价对年轻人生育意愿的抑制，用安居安心来打通生育堵点。

　　小铁