应上海卫视的邀请参加一档访谈节目，另一位嘉宾是某中央级媒体总编，主要话题是“胶囊公寓”。由于本人在地产少壮派论坛和三人行脱口秀节目研讨过“胶囊公寓”，对这个话题十分熟悉，前半段我们三个（包括美女主持人）相谈甚欢，但关于如何看待年轻人买房这个问题。我和总编发生了一些的争执，总编认为：“年轻人本来就不应该买房，应该奋斗以后再想这个问题，我们年轻的时候都是从蜗居过来的，现在年轻人都是啃老族”。这些话听上去十分有道理，而任志强也一直这么说的（在大连“被扔鞋”后，任志强仍不会忘说，那个青年不是购买者，他连首付都付不起），而号称任志强最忠诚粉丝的陈宝存先生也一直持这种观点。

    我把他们三个人放在一起比较，竟发现他们有惊人的相似：

    一是年纪比较大，都在50岁以上，但有一颗年轻的人，很活跃，做事专注;

    二是都曾经当过兵或做过基层工作，受过苦；

    三是最后都成功了,都是名人；四是现在都掌握了媒体话语权，并且影响着一大批粉丝。

    进行以上对比分析，并不想针对三位计较（有的还是我的好朋友），而是列举一种社会现象，说明了主流阶层对房地产认识出了问题（因为我是研究社会学的，有这个爱好）。

    历史在前进，环境在变化，不要用过去的观点来解释现在的年轻人，否则就是“刻舟求剑”，小平同志说得好“要用发展的眼光来看待新的问题”。

    如果历史回到40年前，那时尚未改革开放，那时还是福利分房时代，无论是职工，还是基层干部，房子和你的级别和职称相对应。年轻人无需追求房子，想追求也追不到，年轻人只需要追求组织上进，升官升职就可以了，房子也会慢慢变大，慢慢变舒适。

    自从1998年房改以来，福利分房基本取消了，所有人都必须从市场上寻找房子，那么房子成为家的归属和身份的象征。最为关键是的房价一日千里，工资收入增幅远远低于房价增幅，年轻人必须抢先下手买房才能占取先机。现实中确实有很多年轻人是通过“买房致富”的，而工资带来的财富远远低于房子带来的财富，而那些安心挣钱，不去抢房的人，不去啃老的乖孩子最终发现原来的储蓄“只够买一个卫生间”。

    假设房价比较稳定，谁又会去抢房呢？谁又想去啃老呢？晚买一年又何防？

    所以教训年轻人不要去买房是看到“果”，而没有看到“因”，也不能解决实际问题，而听从教训、听话的年轻人将会越来越穷，这可能会让教训者本人都始料未及。

    作为尊重“价值中立、趋势为王”的地产少壮派创始人，我希望长辈们不要用教训的口吻对待年轻人，反而应站在年轻人的角度，和他们一起去思考，对房地产市场长期稳定健康发展策略献计献策。如果任志强先生能够做到这一点，我愿意做他的粉丝……

    王智中(作者系社会学博士，2009年度全经联/新浪等最具思想力博客3强，CCTV-2/中央人民广播电台特约评论员，全经联地产评论员。)